一，什么叫一拍
标的物第一次在网络上公开拍卖，称之为一拍。
一拍的起拍价有个定价原则，从评估值的70%到百分之百这区间任何一个值，都可以作为起拍价。
一拍的保证金通常是起拍价的10%，一般不超过起拍价的20%。
一排从上拍到结束，通常预留一个月的准备时间。
这期间要是遇到被执行人如果把钱还了的情况，标的物是随时可以撤拍的。
其他利害关系人，要是有异议的，也要抓紧提出来。
有合法租约的，也要抓紧提供租赁合同及转账记录。
竞买人，也要利用这一个月的时间，做好参拍准备，准备啥呢？
主要包括房屋的背景调查，产权税费，购房资质以及资金预算等。
二，什么叫二拍
标的物，一拍底价无人应价的时候，第二次在网络上公开拍卖，就称之为二拍。
二拍的起拍价，通常在一拍起拍价基础上再打8折。但是也有例外不打折，直接按照一拍的流拍价进行二拍起拍的情况。
二拍的保证金通常也是起拍价的10%，一般不超过起拍价的20%
因为在一拍的时候，房源已经展示过一个月，利害关系人有异议的该提的已经提完，所以二拍从上拍到结束，只留2周的时间。
竞买人只需要准备好资金就可以了。
三，什么叫变卖
变卖，就是如果二排底价仍然无人应价，则接下来进入变卖环节。
从拍卖次数上来讲，变卖也可以理解成三拍。
但是变卖有三个特点：
第一，价格不再降了。二拍留拍的价格就是变卖的价格
第二，变卖报名就要交全款。而且一般不能按揭。
第三，变卖周期为60天。在60天之内，任何一个时间点都可以报名参拍。一旦出价，系统自动变成24小时倒计时。在这24小时之内，要是没有人来竞争，则直接底价成交。
如果有人来竞争，则进入竞价环节。24小时之后出价最高者获胜。
四，什么叫流拍
不管是一拍，二拍，还是变卖，起拍价无人应价，也就是说底价没有人要，这就叫流拍。
流拍的原因主要有以下几点：
第一，房源的起拍价比较高，没有价差或者价差不大
第二，房源本身有些瑕疵，比如高额的税费，土地出让金，租赁或者占用
第三，由于拍卖具有一定的时效性，有些想竞买的人，资金不能及时到位，不能按时付尾款，甚至有些人的购房资质还没有腾出来。在这种情况下，即使对房源非常满意，也无法报名参拍，只能眼睁睁看着房源流拍了。
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