徐州7大商业综合体(徐州凯旋门商业综合体)

近年来，徐州建了不少商业综合体，也形成了不少具有特色的商业中心，但与此同时，徐州的各家商业综合体，经营情况也是各有千秋！

图文无关

有些商业综合体，占据良好区位，结果目前却经营一般，不少商铺关门！另外，还有些商业综合体，曾经是地标性的存在，结果这些年也面临资产被拍卖的窘境，那么背后的原因，到底是什么呢？我们一起来看看！

生意惨淡！徐州这家商场，大量店铺关门！

近日，有网友反馈，称徐州主城西黄金区位的恒盛广场有大量商铺空置，人流量也很少。那么，恒盛广场目前的营业情况到底怎么样呢？

工作日下午，据实探，当天来到了恒盛广场，由于还没到下班时间，街上的人并不是很多，显得有些许清冷。

临街商铺有一家名为食光里的店铺，里面居然有不少老年人在下棋、打牌，不知道是原店铺闭店了还是本身就是棋牌室（可能性不大）。另外，值得注意的是，靠西侧的商业街内部，两边有很多商铺，但是正在营业的店铺貌似也不多。

原本人气火爆的美食广场，现在经营情况也比较一般，进去之后却发现，这里虽然有一些连锁加盟的大餐饮店，包括鹅货、莲年有鱼、黄记煌等等，但有些餐厅连灯都没开。

据悉，恒盛广场总体量10.7万平米，商业部分4万平米，当时的定位是以餐饮、娱乐、休闲购物为主题的时尚生活商业街。

项目于2012年开放营销中心，正式营业的时间并没有查询到，但至今应该不超过10年。

截图来自房天下

当年宣传时，有IMX巨幕影院、优衣库、屈臣氏、肯德基入驻，可如今在肯德基APP里已经找不到恒盛广场的门店，但必胜客还是有的。

4万平米的商业街，彭城房产实探一圈逛下来的感觉，就是空旷！

虽然说因为是工作日，又非下班时间，导致逛街的人比较少，人流量不多，但是，一个个紧闭大门的店铺却说明这里很难留住商家。

其实，恒盛广场所在的地段并不差，周边不仅有不少老徐州人熟知的老小区、阿尔卡迪亚这样的高价小区，还离地铁1号线人民广场站不远，人流多、交通便利，按道理来说人气不应该差。

但是，恒盛广场又离大润发和金鹰二店都不远，因此，也许很多人可能会选择去这两个地方逛街，久而久之，使得恒盛广场的人气越来越少。

除此之外，恒盛广场商业街分体式的设计，使得人们要不停的在室内和室外之间穿梭，对于年轻人来说，在购物体验上也许也会打折扣。

唏嘘！徐州知名商业，惨遭拍卖！

说起曾经称霸徐州小商品市场的代表，朝阳市场一定榜上有名。老徐州人，谁没去朝阳市场逛过？

不过，在新商业和电商网购的冲击下，这里热度骤降，商业氛围减弱，还有一批商铺，被挂牌拍卖。

近日，有媒体在阿里法拍网上看到，朝阳市场一楼建面约4722.69㎡的商铺正在拍卖，评估总价约1亿元，起拍总价5611万元，比评估总价低了4389万元。

老朝阳市场位于市中心火车站板块，附近有地铁1号线、复兴北路、和信宝龙广场，距离彭城广场商圈约1.4km，周边商业竞争激烈。

据官方消息，朝阳市场已经列入了市政府市区老旧商品交易市场搬迁规划，具体搬迁时间大约在2023年，期待！

不过值得庆幸的是，虽然朝阳市场还未复苏，但是区域内一个新的商业综合体也快拔地而起了！

2020年，徐州火车站东广场及交通设施项目规划公示，分为地上地下两部分的综合体项目，有酒店、办公、商业、停车场等划分。同时，还将建设2条连接火车站及地铁站的通道，实现对接换乘。北侧的通道采用下穿现有火车道的方式，南侧的通道采用上跨的方式。

项目主要将打造一栋集酒店与办公一体的高层楼栋，总高87.8米，共21层，其中1-4层与14-21层为酒店，5-13层为办公。此外还将建设3、4层高的裙楼用于商业。

去年底，该项目主体正式封顶，预计会在2023年11月底竣工，该项目的到来能否改变目前徐州火车站商圈的窘态呢？

今年对外开放，徐州版“太古里”，规划有变！

虽然有些商业综合体目前经营一般，但是徐州的商业还是传来了好消息！近日，徐州市自然资源和规划局发布《徐州文庙街区项目规划建筑设计变更方案》。

而根据之前官方透露的消息，改造后的文庙街区计划将项目打造成融传统和现代一体、独具特色的商业街区，成为徐州新地标，项目预计今年年内建成、开业。

因商业运营需求原因，现建设单位申请对项目总平面图及建设工程规划许可证进行变更，变更内容如下：
1、为立面效果同周边商业（苏宁广场、金鹰国际、彭城一号等）相匹配，将鼓楼区、庙街区、文创楼原立面重新设计，主要采用玻璃幕墙局部采用金属格栅、金属铝板饰面和仿古饰面砖，屋面材料调整为金属屋面并增加挑檐,使用新建筑材料。文创楼主要采用玻璃幕墙及金属格栅，增加建筑的现代感。

实拍图

2、鼓楼区下至地下一层自动扶梯改为封闭空间，并增加二层挑空空间；二层室外连廊改为封闭连廊，采用坡屋顶形式；原玻璃屋面调整为上人屋面。
3、庙街区沿黉学巷一侧疏散楼梯调整至商业街东侧。二层步行街局部开敞，增加采光，并增设南侧至二层景观楼梯。北侧三层局部增设连廊。
4、文庙区西北侧增加广场，局部取消围墙，改为风雨廊。
5、文创楼南侧增加一跨3.3米建筑满足两部电梯和辅助空间。
6、北侧地下车库出入口调整为入口，南侧地下车库出入口调整为出口。
7、地下一层商业调整为单动线商业街模式，且取消北侧至首层自动扶梯，调整下沉广场轮廓及形式。地下二层增设垃圾房及卸货车位，机动车停车数量调整为 207 辆。
8、因以上综合性调整，总建筑面积由原43868.25㎡调整至43976.67㎡，总计容建筑面积为21200.00㎡（保持不变）。