从价格角度上看，竞拍者的竞得价确实比市场价便宜十几二十万，看似“捡漏”了，但是在真正接手的时候，这位竞拍者一心只想解除买卖合同……
花费上百万
拍回一个带30年租约的铺面
今年5月，南宁一男士在阿里拍卖平台看上了一间商铺。
拍卖公告显示，标的物产权面积为64.93平方米，与隔壁B291号商铺打通使用，内无明显分界线，有租赁，起拍价为84万多元，评估价为131万多元。
公告中附有一张模糊的不动产单元图，户型图未标注尺寸。网页展示图片包括某蛋糕店正面、侧面、后面等，有图片可见蛋糕店墙后杂货店的货架。
结合实地考察后，这位男士以为拍卖商铺就位于蛋糕店内部，于是决定参与竞价。
最终，这位男士以1146198.6元的最高竞价拍得B292号商铺，随后付清余款。
本以为自己“捡了个漏”，没想到等这位男士拿到法官提供的商铺租赁合同，进一步了解后才知道，商铺有约30平方米不在蛋糕店内，且已被出租，并收取了30年租金。
而他在竞拍前，曾致电拍卖公司，相关工作人员并未告知这一信息。
“买卖不破租赁”，这意味着即使自己拍到了铺，如果租赁合同有效的话，自己既不能赶租户走，30年内也无法收到租金。
万万没想到，明明想捡个漏，不料却是跳了个坑。
法拍房源=捡漏圣地？
简直大漏特漏
在网上，经常看到有人说法拍房，尤其是法拍商铺就是捡漏宝地，不需要购房资格，价格便宜，似乎是一个很好的投资选择……
▲网上关于法拍房的资讯
这类房源，拍卖的价格一般是市场价的四到八折。有些房源要是区位地段不错，以半价的价格购入，那真的是“捡漏”了。
比如像阿里拍卖平台的两场拍卖，正恒国际广场的两间商铺，一间市场价预估200万，只要123万就成交了，另外一间市场价近60万，只需33.52万就买到，几乎是半价就能入手。
▲法拍房源比市场价便宜近一半
正因远低于市场价，不少人都存着捡漏心理。
如果你只看到法拍房源的价格便宜，我劝你不要冲动。不然很有可能就会像上文案例中，交了钱商铺也不能完全到手。
如果你真的要购买法拍商铺，请注意以下几点，避免自己踩坑：
1、税费问题
在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，提前计算成本。
2、资金问题
资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内（具体时间参照竞拍公告）要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。
3、收房问题
《合同法》有规定，买卖不破租赁，如果遇到拍卖房源被长期租赁，那就要谨慎了。
如果是先租赁后抵押，法律保护买卖不破租赁，买受人无权赶走租客。
如果是先抵押后租赁，租约是不受法律保护的，可以强制清场。
因此在购买法拍房前，最好先了解清楚房子是否存在租赁合同，租赁合同期限有多少，有时候即使你买到了，发现租赁合同签到了2050年，你收不到房产，相当于钱白花了。
4、水电/物业费拖欠问题
法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费，甚至停车费已经攒了一大堆，而这些费用都需要买受人承担。
此外，还有土地风险、联合抵押风险等，都需要多留个心眼。
法拍前一定要进行产调
如何进行完整的房产调查，可能有人还不懂。
如果你真想入场，下面给大家展示一个完整的产调渠道：
▷上一手买卖税费和买入价——税务中心
▷原房东的户籍情况——派出所和居委会
▷水电物业费——物业
▷银行放款——贷款银行
另外，进场法拍房还有三大基本原则：
原则一，外地人不要客场作战，要拍只拍主场。
原则二，有任何模糊，都果断放弃。
原则三，小白不碰法拍，刚需不碰法拍。
说白了，法拍房就是个专业市场，不懂的人还是千万不要因为便宜就去碰。
你以为你捡了大漏，殊不知被套的人就是你自己。
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