盖一处宽敞的新房子，对于每个农民来说都是一件大事，尤其是在大多数农民买不起楼房的情况下，回村盖一处房子，就成了满足农民居住需求的最直接办法。
不过，随着我国农村房屋管理政策的不断完善，很多农村的新建房屋，因不幸沦为违建而被拆除，原因大多数出在建房流程以及房屋限制上。
其实，盖一处农房，往往要消耗农民大半辈子的积蓄，再加上地上房屋会直接影响到宅基地使用权，因此农民有必要提前了解详细要求，才能避免自己的权益和资金受损失。
农房最高能盖几层？
以前农民建房，房屋层数往往与自己钱包的厚度有关，然而，近几年宅基地管理办法明确要求，农村每户建筑层数不得超过4层，且总高度不得超过16米。也就是说，农房最高层数只允许为3层，如果农民私自建设4层、5层小洋楼，那么就有可能涉嫌违建。
然而这并非全部，考虑到农房居住安全性，从今年开始，对于农村房屋的层数又有了新的要求。比如，三层及以上，以及具有经营性质的自建房，必须经由专业机构设计、施工和验收。也就是说，在保障居住安全的要求下，现在农民能够自行建设的农房高度，只能是2层，超过2层就必须由专业人员来代工。
总的来说，农村房屋的建设高度，已经发生了很多变动，由之前的看钱包厚度，变成了最高3层，再考虑到安全问题，从今年开始，新增农村房屋的最高层数，被限制在自建2层。用一句话概括就是，农民自己建，不得超2层，而即便经专业机构代工，也不得超3层。否则很可能造成“新建即违建”的问题。
农村加盖2层楼需要审批吗？
考虑到手中资金数量以及建房权利的问题，不少农民计划放弃整体翻盖，而选择在现有基础上加盖2层楼。不过，现行的宅基地管理办法，已经明确规定，农民建设房屋之前，必须先批准、后建设。也就是说，即便农民在现有房屋结构基础上加盖，也同样是行使宅基地使用权的行为，因此需要提前审批。
农民需要注意的是，整体翻建或者加盖2层楼时，审批这个环节千万不能省略。因为只有经过审批，农民才有可能在完工之后，进行“房地一体化确权”。另外，按现行宅基地法规要求，未依法建房的，在土地和房屋征收时，对违法建筑不予补偿，而未批先建就属于一种违法行为。
而如果农民现在的房屋，正好存在未批先建的问题，就需要及时补办建房手续。其方法流程是，如果农民满足建房条件且符合国家规划，那么就可到当地的建委监察大队缴纳罚款，随后携带相关凭证，到当地乡镇土地资源管理部门补办手续。当然如果不满足建房条件且不符合规划的，不允许补办。
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