首先对于开发商来讲，商业购物中心很多都是盈利的。现在商场几乎都是租赁形式，也会根据商家的入驻情况调整租金，后期会慢慢稳定，店面占地面积算自己租金，像走廊、过道等等算是公摊面积，商家也要付租金。当然商场还要雇佣清洁、保安、管理等人员，所以商场一般赚的是商家的租金，上涨的情况也是经常发生，租金预交一两年。
再者对于商家而言，盈利的恐怕不多。我比较熟悉的是郑州的花卉市场，几乎每天都有挂出转让的商铺，五六十家商铺可能只有不到十家是盈利的，因为郑州的市场份额有限，对于新兴的店面来讲，很难抢占市场，去年我知道的还有一家店面在亏损近百万后才遗憾退出。所以租金和商场同行的相互竞争、打压价格是商家难经营的最大原因。
总之，我认为郑州作为一个商业化城市，并非所有的商业购物中心都盈利的，它的繁荣不仅建立在顾客繁多之上，也建立在无数商家的亏损之上，这也是市场竞争的正常表现。
郑州，地处中原大地，黄河流域，河南省省会城市，加上这几年国家主推城市群战略，郑州又是中原城市群龙头城市，商业想不发展起来都难。
地产商都是闻到钱味才上的，平民的消息面根本不能跟他们比，地产商会紧紧跟随国家战略布局，像大型商业综合体，基本上都会在城市未来发展方向的地方破土动工。比如郑东新区的宝能广场，选址高铁旁边，耗资千亿打造新城的商业中心，这不是说有魄力有钱就会干的事，肯定是知道未来这里会是主要发展方向，郑东新区也在积极申报国家级新区。
商业体看的是城市未来发展潜力，早期布局的商业体才能占据更有优势的地理位置，将来持续盈利是早晚的事，有好多商业体慢慢熬成城市中心的先例。
郑州发展怎样呢，房价非常平稳，在一二线城市出现不同程度下滑的时候，仍能保持略微增势跟城市经济增长不无关系。去年全省GDP录得全国排名第五的好成绩，仅低于广东、江苏、山东、浙江四省，并且增长率高于上述四省，作为省会城市的郑州就更不用说了，肯定是集全省之宠爱于一身啊，在这样有活力的经济氛围中，商业中心多一些，盈利不会成问题，当然也会有竞争。
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