中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“地王”已经许久不见于市场。
房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场，更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。
尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，特别是“地王”频现。
房企拿地趋于保守、理性，而这样的保守，有望倒逼土地出让环节在定价层面更符合真实的市场价位。
不过整体上说，上半年，我国卖地还是很嗨。中指院的数据显示，今年前半年仅300城市出让金就已经高达1.96万亿元，同比增长近3成。
话说回来，土地的价格只是影响我国房价的一个因素，但不能说，地价降了房价就一定会降低。
影响房价的因素，短期看货币政策和土地供给，以及调控松紧，长期看人口。
杠杆游戏之前就分析过，各组数据表明，如今房企负债率高企，融资难度加大，房地产要正常运转，房企不出问题，且不大涨，几乎只有一条路：
房价不怎么涨，但销售得稳定。因为地价继续在缓慢上涨，供给在增加。所以，房子要有钱赚、不债务危机，必须保证销售回款效率。
但问题是，这个玩法，还能持续多久？而且需要货币、调控、棚改、国内外其他形势等多方配合，难度不小。
对于刚需，买房什么时候都是必须的，只不过，最近几年，尤其是明后年，一些地方的限售期限快到了，届时会有一批房源入市。
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