下沙绝对是潜力股，制造业是经济根本，智造业更是将来经济增长的发动机。而且在如今整个杭州房地产市场都被拆迁户投资客包圆的情况下，下沙是泡沫最少的板块，也是主城区内为数不多的刚需可以接受的板块。很多人看不起下沙，都是带有色眼镜来看，或者拿十几年前对下沙的印象来解释，甚至还有人云亦云的想当然。其实一个地方好不好，个人到实地看看最有权威。现在的下沙虽是一个孤岛，但其周边都是炙手可热，生气勃勃的板块，都处于开发阶段，有钱新二期，有亚运新城，有江东核心区，有空港新城，有萧山科技城和高教园，它们的成长都会给下沙添色不少。下沙有大学城，最不缺年轻人，这是下沙的优势，随着下沙污染企业搬迁，腾笼换鸟，智造业发展，杭州城东智造大走廊的重量级规划，下沙留住年轻人的资本越来越足，在下沙读书在下沙工作在下沙生活也就在不久的将来。在交通日益发达的今天，便捷的交通已经可以让下沙把距离忽略，德胜艮山之江，三条大道让你驾车半小时可以通达武林钱新滨江等大部分工作集中的主要区域，不分早晚高峰，话说主城区几公里的路开一个小时的体验真有这么好吗？一条东湖通城快速路，更是让下沙去临平和萧山老城区比主城区还方便。三年后的中环快速路，下沙前往杭州各个组团以及绍兴嘉兴多了一条捷径。地铁1号线，8号线，11号线，串起下沙和杭州各个区域。咫尺距离的萧山国际机场，还有即将建设的机场高铁站，让前往外地便捷了不少。下沙的环境也随着污染企业的搬迁逐渐好起来，金沙湖，沿江湿地，都是下沙的金招牌，退一步说三面云山一面城的杭州，如果下沙污染了，主城区又怎能独善其身。。。
下面三位解答者太简单了，以至于被折叠。看我的解答会不会折叠，我从三个方面来讲：
1.距离，我曾经在下沙工作过一段时间，大概2年，每天花在路上的时间是：地铁+公交，来回4小时，自己开车，来回2小时（我住在拱北）。从这个角度来说，工作在下沙，或者住在下沙，有一种远离主城区的感觉，从下沙去一趟城里实在不方便啊。
2.地形，下沙就是一块钱塘江冲刷而成盐沙土地，种西瓜很好，一大片的平原。四周没有山，哪怕你伸长脖子，跳将起来，她依然是一望无垠的平地，笔直的道路，仿佛永远走不完，你会感觉到单调，继而感觉到压抑，和绝望。
3.产业，是杭州新兴的外向型高新工业基地，产业工人聚集，高校扩招后又塞入了十万学生，再加上本地农民n万，这样的人群构成，使下沙很难有高气质商业综合体出现。再加上远离主城区，相对独立，看起来有一种三线打工城市气质。
近几年，下沙的房价始终和主城区相差1万左右，这也说明了下沙在炒房者眼里的潜力非常一般。记住，一个地区有没有前景，就看房价，因为买房者的眼光始终比你要毒。
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