二环五六百万的房子,也就剩这价格了吗

最近大火的北京城建天坛府由于其优越的地理位置可谓是新盘之大火，无人不知，单价12万，身处东城南二环景泰地段，到底值不值这个价呢？我们来对比一下周围二手房。

我们按某网站该区域带看热度来看，筛选了几个盘去踩一踩，第一是富莱茵花园，第二是景泰西里西区，还有一个是因为找景泰西里提前拐错弯进去踩了踩的天天家园，一起说说吧。这几个都是零几年竣工的楼盘，房龄有小二十年了，得看您能不能接受，稍后我会按楼体新旧程度给大家排个序。东城这片儿，次新房确实稀缺，住这的朋友跟我说还等着拆迁呢，我还调侃她周围八几年的都还没拆呢。

景泰这个地方，说尴尬它也尴尬，说不尴尬也不尴尬。原因在于，它属于东城和丰台的交界，两区交界处，向来是讨论的热点话题，因为可能给人的印象是“乱”，但这个命题，其实更应该考虑的因素是，位置是否合适，价格是否合适，户型是否合适，配套是否合适。景泰属于东城南二环外，东城，到处都是生活气息，比如早上围的水泄不通的便民早市，比如可以砍价的批发市场，再比如，小窗口卖的烧饼和卤煮……您看我中午这一顿卤煮爆肚炸灌肠，地道不地道？

先说富莱茵花园，小区均价七万三，有6层板楼，也有21层塔楼。塔楼有2部电梯，一梯8户，上下班高峰电梯会比较拥挤。楼体比较老破了，楼道里的窗户都是旧式玻璃窗。小区户型很有意思，打开窗，发现居然还有天井，所以导致户型都是以下这种样子的，可以说是“新颖”户型一览。这种八十多平的手枪户型，大概要690万，同时小区也有小户型的，五十多平，户型给各位描述一下，玩过游戏机么，就是那个“+”加号户型，460万，合八万八一平。这价格此刻我不得不想拉上隔壁新房说两句，但也承认，二手房小面积的确实是会贵一些。各位，这样的户型，您可以接受吗？

小区只有一个门，里面停车比较良心，在东城，半个小时能1块钱。有地下停车场，但同时地上车位也很紧张。小区之前有一块空地，现在加装了电动车充电桩，但我觉得远远不够，除此之外还有活动中心不太够，只有三样健身器材，还有一个红色的滑梯孤零零的矗立在那里，周围没人。小区里面还有一个酒店，开在小区里的如家华驿，您没见过吧？听说以前不是这个名字，看来是被收购了，但听说价格是便宜的。

咱再说说周边配套，对门就是宝华里小学，小区南面隔着栅栏能看到两个大大的操场，一个是北京市东城区定安里小学，一个是北京现代职业学校。菜市场很多，出门往左往右各有一个，木樨园便民早市，和宝华里菜市场。早上在门前的沙子厂路小堵了会儿，都是大爷大妈拉着小菜车人来人往的，市井气息非常足，每人都不少买，一看就便宜。医院和商场这三个小区挨得都很近，我觉得可以一起说了，医院有东城区第一人民医院，和刚才两个菜市场在一条路上，还有北京崇文中方中医医院。商场的话这个地方其实可以辐射到木樨园和永定门，逛街可以去百世荣茂商城。但我说啊，来都来东城了，就不能谈商场了，得谈批发市场！还是门口这条路，溜边儿走有手拉手尾货批发城、北京国际玩具城，一听这名字是不是就亲切起来，我进去逛了逛一种小时候的感觉扑面而来，没有豪华的装修，但有五颜六色琳琅满目的商品吸引着你，而且还能砍价，各位猜猜我买了三件小玩具才多少钱？比拼嘟嘟还便宜。

中间插一嘴天天家园，为什么呢，原因很简单，因为找景泰西里西区的时候，提前拐了一个口……毕竟也是千辛万苦进去的，非本小区的车被保安拦下来了，由此可见物业管理不错……步行进去的，眼前一亮，楼体都挺新的，小灰楼看着比较雅观，总共10栋楼，楼是错位穿插的，可以更好的接触到阳光。楼间距在我这里是合格的，楼与楼之间都做了绿化，绿化率达到45%，而且小区地面很干净，更可贵的是做到了人车分离，这很难得，查了下物业费价格1.5-2块供参考。要非说问题，也是停车位紧张。

户型比上面的规整多了，还有难得的四四方方型，价格总体是比上月涨了的，一个三室一厅顶部带阁楼，129平价格660万，10层带11层的东向房，合六万六一平比较适合刚需。三室两厅两卫南北通透160平，1370万，合八万五一平，价格就上来了，所以朝向还是影响价格的一部分主要原因。

接着咱们找到正主景泰西里西区，一听xx里这种名字，是不是你的DNA动了一下，这一听就是零几年建的标准小区名。这小区确实不好找，因为我找的是后门，要拐进一条路，但它其实应该是好找的，因为它有3个门儿……小区楼道还算是比较干净的，虽然看起来有些老旧了。发现一个很有意思的现象，看了个一梯三户的，拿我下图拍到的一楼为例，黄门往里走是电梯和其他两户，于是从二楼开始，这侧的户主无一不拿个大锁把楼道消防门一锁，于是，黄门内的面积就“占为己有”了，虽然不影响其他两户，但总归是公共面积，各位怎么看待这种现象呢？

小区相当于是被住宅楼围起来的，所以东西向的户型就比较多，中间围了几排南北向的楼，但都矮于它们的“围墙”（可能是有底商的原因），我觉得采光多少都会受到一些影响。小区88平南北向699万，90平东西向729万，供大家参考。想看看基础设置建设，跟大妈打听了一下健身器材活动中心，一个说不知道，一个说这里真没有……门口一些基础的便民配套倒是都有：华联超市、社区医院、宠物医院。对面是新奥洋房小区，共享着这条街，以及后面还有个五十中学分校。按交通来说，景泰西里是距离14号线景泰地铁站最近的一个，步行300米即达

总结：

按楼体新旧程度对比，都是零几年竣工的房子，天天家园>景泰西里西区>富莱茵花园

按户型对比，天天家园>景泰西里西区>富莱茵花园

按价格对比，天天家园>景泰西里西区>富莱茵花园

按交通对比，以距离14号线景泰地体站来算，景泰西里西区>天天家园>富莱茵花园

通病：城里的小区通常停车位都紧张，都有地下停车场但比例不均衡，各位买在这类小区时，停车位都是怎么解决的呢？