问题一：什么是烂尾楼?
我们走在街上，看到有几栋楼好长时间都没有动静，这样的楼就是烂尾楼吗?不一定，楼盘好长时间没有开工，有可能是因为其他原因导致的停工，比如天气，比如疫情。何为烂尾楼?
烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续项目开工后，但是因开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。
问题二：烂尾楼是什么意思?烂尾楼造成原因有哪些?
房产烂尾工程，最倒霉的就是购房者了，其实大家更应该多了解一下烂尾楼形成的原因，这样我们在购买房产的时候可以有效避免一下。
——工程项目资金链断裂：由于房地产市场高回报的利润率，很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。
——不合理规划：如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价便居高不下，政府会出面宏观调控资源配比，若信贷资金收缩，就导致资金衔接不上。
——债权债务等各种纠纷缠身：房地产项目本身就涉及经济纠纷，或因为开发商公司其他债务纠纷，及其导致开发商缺乏建设资金甚至破产。
——工程建筑质量低劣未达标：有些开发商在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。
——开发商违法违规导致停工：很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。
问题三：烂尾楼停贷有法律规定吗?业主该如何维护自己的合法权益?
烂尾楼交不了房，办理不了房产证，更无法正常入住，如此状态下，业主还要继续偿还房产月供贷款，极为不公平，很多地方都出现了烂尾楼业主集体停贷的事件，下面我们来看看关于烂尾楼停贷的规定有哪些?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条(现为21条)规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
第25条第2款(现为21条)规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
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