江桥为什么不能被低估

江桥板块近几年在嘉定区来说是个冷门板块，由于前期开发较早，居住氛围、配套已发展成熟。但是，在人们在潜意识里，依旧把江桥当成郊区或动迁基地，没档次也没地位。直至2015年，龙湖以总价46.5亿元，成交楼面价27084元/㎡摘得嘉定区江桥镇纯住宅地块，即龙湖天璞，江桥才活跃在大家的视线中。可是这个江桥板块内唯一能拿得出手的网红楼盘，等了两年也没能上市，几乎每个月都能被看到龙湖天璞将要开盘的“烟雾弹”。

这次是真的了！龙湖天璞即将正式取得预售证！这个一度报价8万+甚至10万+的网红楼盘，在屡次传言要开盘，屡次“爽约”之后，这次是真的、真的将要取得取得预售证了！

据可靠消息，龙湖天璞项目即将正式取证，开盘户型80-117㎡，共计956套。最出乎人意料的是此次的开盘价格，51800元/㎡！也就是说，原本预计卖8万、10万的豪宅，只卖5万出头，大幅低于前期市场预期！

江桥未来房价，5万元/㎡是最低门槛

5月31日，上海土地市场公布，嘉定区江桥镇北社区K2-01地块的成交结果！保利地产以底价竞得江桥镇北社区K2-01宅地，楼板价30500元/㎡，溢价率0%！

按照保本价=楼板价+建安+管理费+营销费+财务成本+税费的公式来计算，该地块的保本价可能会超过4.5万/㎡甚至是超过5.5万/㎡。目前地块周边的二手房挂牌均价普遍在4w+，结合龙湖天璞取证所透露的价格分析，将来想要在江桥买套新房，5万元/㎡已经是最低门槛！

嘉定区江桥镇北社区K2-01地块

东至黄家花园路，南至海蓝路，西至嘉峪关路，北至海波路

总起价：21.3亿

起拍楼面价30500元/㎡

出让面积

38844.4㎡

容积率

1.8

属性

普通商品房

套数

659套

未来江桥住宅用地

将出现在这些地方

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*图片@江桥生活圈

随着“北虹桥商务区”整体定位“落户”江桥，

大虹桥之北虹桥

以及大虹桥各个区域都有着不可估量的前景~

江桥也越来越宜居宜业

让我们一起回顾一下

江桥近年来的发展及未来的规划！

链接北虹桥——或将拥有5条轨交

未来，江桥或将拥有5条轨交线路：13、14、嘉闵（除此以外，根据远期规划26号线、南何线也可能将经过江桥）

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轨道交通13号线

轨道交通13号线2期3期将贯通通车，13号线二、三期建设已进入冲刺阶段，铺轨以及机电设备安装工作已全面展开，计划年内通车试运营，嘉定人今年有望直达张江了！

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轨道交通14号线

临洮路跨吴淞江桥梁新建工程为跨越长宁区到嘉定区的高架桥梁工程在近日获得上海市发展改革委可行性研究报告的正式批复，预示着未来江桥快速直达长宁区的临洮路跨吴淞江桥梁新建工程获批！进入实质项目阶段！项目计划于2018年建成通车！

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嘉闵线

嘉闵线途经嘉定老城、南翔、江桥、虹桥商务区，最终到达莘庄，是虹桥商务区辐射长三角的重要线路。嘉闵线开通后，除了对外去大虹桥更加便捷外，也将让江桥和嘉定老城区的连接更加紧密。

链接北虹桥——6大文体项目集中入驻江桥

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北虹桥时尚园

项目位于苏州河北岸，建筑面积约为13万平方米。一期建筑面积约5万平米，二期约8万平米，届时将形成以华江路为轴心的北虹桥商务区时尚新高地。将依托虹桥商务区，以上海虹北时尚产业促进中心为平台，集合东华大学、拉谷谷、江桥镇，形成“政+商+学”三位一体资源优势，展现“跨时区”特色，通过市场化运作，打造上海、全国、世界知名的时尚汇聚之地。

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北虹桥画院艺术交流中心

项目位于丰华公路，建筑面积约为1500平方米。依托中国画家画院交流中心，拟打造中国画家画院基地。以画家群体为主，辅以雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，原创音乐人、自由作家，集中展现上世纪九十年代以来当代绘画艺术、公共艺术、综合材料艺术、艳俗艺术及新媒体艺术等主要现代艺术流派。

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海派家居馆

项目位于华江路999号，建筑面积约为15000平方米。项目将向参观者展示私人收藏的民国海派房家俱200多套。

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北虹桥体育中心

项目位于苏州河北、石粉厂路以东的石粉厂地块，建筑面积约为25000平方米。项目将旧厂房改造成北虹桥体育中心，打造成集体育、社区服务、文化为一体的大虹桥区域内最大的体育健身集聚区。该项目体育综合体2017年年底封顶，预计2018年5月建成。

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北虹桥文创苑

项目位于爱特路285弄28号，建筑面积约为1200平方米。项目旨在建立文学创作苑、戏剧创作基地、微电影创作基地。用现代文化艺术为西虹桥创新文化商务、商务文化的氛围。

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北虹桥武术中心

项目位于曹南路20号，建筑面积约为11000平方米。项目主要聚焦集武术培训、教学研究、赛事运营、演艺，是专业从事特色教育的基地，将打造成武术、竞技、娱乐、休闲、文创、旅游等多功能为一体的综合武术基地。

链接北虹桥——大力推进社会配套

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江桥医院

新建的江桥医院，选址于黄家花园路800号，总建筑面积约5.849万平方米（其中地上建筑面积40485.19平方米、地下18004.81平方米）。江桥医院项目稳步推进中，预计于2018年6月竣工！

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江桥嘉涛路小学更名为卢湾一中心（江桥）实验小学

这所位于江桥镇海波路969号的卢湾一中心实验小学，占地面积41亩，建筑面积1.69万平方米设计规模为35个教学班。据悉，经过反复协商，就在去年11月30日嘉定/黄浦两区教育局签订合作办学协议共同携手打造卢湾一中心实验小学。

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江桥北社区邻里中心

建于嘉定区江桥北部社区，地处海波路与太审河交接处。用地面积5158㎡，建筑面积9120㎡，地下一层，地上四层。本项目是江桥北社区配套公共基础服务设施的建设项目，目前主体结构已经完成，正在进行内部的水电安装施工， 有望今年5月竣工。

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江桥北虹桥金鹤新城社区公共服务中心

项目用地东至金园一路，北至金沙江西路，西侧和南侧为河道，占地面积约 6400平方米，总建筑面积17653.8 平方米，江桥北虹桥（金鹤）社区公共服务中心已经动过，并进入关键后期施工阶段，预计2018年年中建成并开业！

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滨江文化创意体育休闲生态长廊

嘉定江桥北岸绵延 5 公里的吴淞江江岸线”五违”整治全部完成，随着六大文化项目的入驻，加上体育休闲生态长廊的建设，日后，这将成为附近居民休闲娱乐的好去处。2018年项目将进一步推进实施。

链接北虹桥——商业体三足鼎立

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北虹桥绿地新都会

北虹桥绿地新都会由世界500强绿地集团打造。项目地处虹桥商务区的北虹桥区块，属于嘉定区江桥镇，紧邻江桥万达广场，东至沙河路，南至金沙江西路，西北至华江公路，大宅风范城小区华江路正对面。预计项目将于2018年竣工开业。

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华泰中心

北虹桥华泰中心位于上海市嘉定区江桥镇金运路鹤旋路交汇处，项目就在万达广场隔壁，项目总建筑面积近13万平米，2.0 容积率，五重绿化景观，汇聚13栋企业别墅、5栋花园总部办公、1栋四星级酒店和2.4万方精品商业。并且据可靠消息，永辉生活超市也已经确认入住该商业中心。预计项目将于2018年6月开业。

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江桥万达

2011年开业的江桥万达广场就不用多说了，目前完全算得上江桥最热闹的商圈了！特别是在地铁13号线金运路的开通后。

就连以后的菜市场，都是厉害的不要不要的

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江桥将建中国版Markthal缤纷菜市场

据上海嘉定“两会”传来的最新消息，江桥批发市场即将迎来华丽转身，将以享有全球最美菜市场美誉的荷兰鹿特丹Markthal缤纷菜市场为蓝本，建造集菜市场、餐饮、文化休闲、体验活动于一体的高端集市！

据上海嘉定区人大代表、真新街道党工委书记桑健明在会上介绍:

曹安路商贸带争取存量转型，原江桥批发市场地块将以享有全球最美菜市场美誉的荷兰鹿特丹Markthal缤纷菜市场为蓝本，建造集菜市场、餐饮、文化休闲、体验活动于一体的高端集市；

真新街道国际鞋城将打造成一站式软装花艺平台和一站式婚庆文创集市；盘活金沙江路南片的产业资源，依托虹桥综合枢纽的交通优势，打造长三角产业服务基地——西浜码头，同时，打造出一条可供当地居民文化休闲娱乐的吴淞江滨江景观带。

打造外环入口高端商业综合体，推进轨交14号线“真新里”综合体开发。

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