南京主城未来5年房价

江苏省南京市是江苏省会城市，也是全国综合实力前十的中心城市之一。

随着城市化发展，现在南京的楼市房价相比于10年前攀升不少。当然对于绝大多数年轻人来说，南京的楼市房价算是昂贵的房价。

那么今天我们就一起来聊一聊，南京这座城市，目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。

南京是一座全域城市化的城市，也就是说这座城市只有城区，没有县也没有县级市。

对于整个大南京的楼市房价而言，目前整个新房的平均房价大约为2.75万，二手房的平均房价已高达3.51万元。

新房的房价比二手房房价高，说明这个区域房价倒挂比较严重。

当然新房大多数是建造在新城区或远郊城区，而二手房主要集中在配套设施较好且开发完善的区域，所以新房的整体均价要比二手房价低一些。

目前南京楼市整体均价在全国300多个城市当中处于第8位，字面上看，南京的房价的确贵，毕竟超越了全国绝大多数的城市。

刚需群体买房相当不容易，而且绝大多数刚需群体买房需要通过按揭贷款的形式完成。

在一部分刚需群体的眼里，南京楼市房价高则面临高房价的危机。对于刚需群体而言，更担心南京楼市未来高房价不可持续，也可能存在一定下跌的空间。

现在的南京市综合实力已不同往日，在过去的2022年，南京市共完成经济总量1.69万亿，在全国300多个城市当中名列第10位。

按照南京常住人口942万人平均折算，那么南京人均经济总量可以达到17.94万元。

南京市的人均经济总量已经达到了上海市的水平，就算与深圳相比，也只有4000元左右的差距，另外南京的人均经济总量大约比杭州市人均收入高1.5万元。

可以看出南京是一座非常发达的城市，多项指标根本不亚于四大一线城市，就算与杭州相比，南京也有着巨大的优势。

城市的发达往往体现到城市的固定资产价值，而城市最大、最多的固定资产则来自于城市的房地产。

南京是一座全域城市化的城市，整个区域的管辖面积大约为6586平方公里。对于南京来说，这个区域人均收入高，这个区消费动力强劲。

南京各大城区房价而言，目前南京鼓楼区和建邺区的楼市房价走在南京楼市的第一梯队。

建邺区的新房平均房价大约为4.64万，二手房的平均房价已达4.94万元。鼓楼区的新房平均房价大约为4.2万元，二手房的平均房价已达5.32万元。

这两个区域房价高，与这两个区域的配套处于南京顶尖水平有直接关系。绝大多数的改善群体首选的购房区域就是建邺区与鼓楼区。

当然南京说大不大，说小也不小。这几年南京玄武区、秦淮区、栖霞区、雨花台区的发展也相当不错。

目前玄武区楼市的整体均价大约在4.4万，秦淮区大约在3.97万，栖霞区与雨花台区楼市的整体均价基本处于3.47万左右。

很多人觉得南京房价贵，的确这几个区域的房价就算购买100平米，也基本上需要350万以上了。

对于这些区域而言，就算两成的首付也基本要70万元。按照30年的按揭方式去按揭，每个月的按揭款也基本上达到15,000左右，这样来看，南京的楼市房价的确是很贵。

随着南京中心城区的房价越来越高，很多在南京创业及工作的年轻人开始选择到南京一些远郊城区去购房。

江宁区和浦口区这几年的发展很快，所开发的楼市体量更是远远大于其他城区。现在江宁区的楼市整体均价大约在2.76万元左右，浦口区楼市的整体均价大约在2.38万左右。

对于很多人来说，这两个区域购房应该是比较轻松的，毕竟南京市的高收入的群体还是非常多。

当然这两个区地处一南一北，与南京中心城区说远也不远，说近也不近，总体来说，房价偏低一点的地方，也总是有可取舍的一面。

如果说南京哪些地方是南京楼市的价格洼地，那肯定包括六合区、溧水区甚至高淳区。

这三个区域是南京楼市房价处于2万以下的区域，甚至高淳区还有很多楼市房价处于1万元以下。

六合区的房价相对来说贵一点，整体均价大约在1.49万，溧水区的楼市呈现价大约在1.15万，高淳区的整体均价大约在0.84万。

南京是一座具有吸引力的城市，这座城市的创新与这座城市的高科技领域吸引了大量的青年才俊。

另外南京市靠近安徽省，对于很多安徽区域的年轻人来说，南京也是媲美于合肥的最佳置业区域。

年轻人离开家乡主要是为了能够有更好的生活，但能够离家乡近一点，那么思乡情也会浓厚一点。

能够在上班之余利用便捷的高铁交通去老家看看自己的亲人，或许也算上是人人生完美的一种表达方式。

南京作为省会城市，也吸引了大量的年轻人。不管是南京的高等教育，还是南京的医疗设施，均走在全国的第一梯队。

尽管现在南京的楼市房价高，但对于南京而言是一座繁华的大都市。就目前南京的楼市房价与上海相差甚远，但在南京的生活质量并不比上海差。

经济的高速发展促进了人口聚集，也推动了人口迁徙。随着东部沿海城市的经济比重越来越大，东北和中西部地区的年轻人迁徙的步伐也越来越快。

对于未来的南京而言，人口总量极有可能突破千万，甚至会有更大的突破，这对于楼市而言，是具有很大的需求支撑。

另外随着南京当地人均收入越来越高，这座城市的家庭对生活品质的要求也会越来越高。

在过去的2022年，南京市人均可支配收入已达7.66万元，同比2021年名义增速超过4.14%。

以目前南京市的人均收入在全国300多个城市当中名列第7位，比南京市收入高的城市，除开四大一线城市之外，还有苏州市、杭州市、宁波市。

在这些城市中，包括南京市，共有4座城市地处长三角的核心区，看得出来长三角的未来潜力非常大。

对于南京市当地的居民而言，一个标准的三口之家，那么就意味着一年的家庭收入可以达到23万元。

当然这只是平均，但这也反映到南京这座城市的确相当富裕。

绝大多数南京人不仅仅热爱购买固定资产，也热爱存钱。

截止到2022年末，南京市居民住户存款已达1.32万亿元，按照当地常住人口总量平均折算，南京市的人均储蓄存款可以达到14万元。

一个标准的三口之家，有两个成年劳动力，这个家庭现在的存款余额大约为42万元。

南京市不仅仅只是城市富裕，当地的居民也相当的富裕。对于南京这座城市的楼市而言，未来的楼市仍然有巨大的潜力。

看好南京的发展，尽管这个区域的房价很昂贵，但这个区域未来的楼市仍然潜力值得年轻人期待。

个人观点，仅供参考。