水泥寿命到期后这些高楼会倒塌吗?

如今，无论是城市还是农村，水泥都是建房子的主要材料。我们知道，城市商品房的产权一般是70年，而水泥的使用寿命只有50年左右，那么，我们购买的70年产权的商品房50年后会不会被拆除呢？如果会被拆除，为什么专家们要将商品房的产权定为70年呢？剩下的20年产权，房子已经没有了，产权还有什么用呢？今天就和各位朋友一起讨论交流这个问题。

一、水泥真的只有50年寿命吗?

（一）、我们先来了解一下水泥的成分。

从建筑用途来说，水泥分为“通用水泥”和“特种水泥”两类。

通用水泥主要用于土木建筑，我们所讨论的商品房建筑使用的就是通用水泥。通用水泥有六大类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥。

特种水泥一般用于海底水中建筑，比如油井、桥墩、大坝等水下建筑。有G级油井水泥、快凝硅酸盐水泥、道路硅酸盐水泥、铝酸盐水泥、硫铝酸盐水泥等。

也就是说，制作水泥的材料就是各种坚硬的“石头”。

（二）、水泥有什么特性？

水泥其实就是一种很强的粘合剂，科学一点说就是粉状水硬性无机胶凝材料。特性是加水搅拌成浆体后，遇到空气或水就会硬化，能够把砂、石等非常牢固的粘合在一起。

（三）、水泥的寿命究竟有多长？

上面说过，制作水泥的材料主要就是各种坚硬的石头，把它们加入胶质物制成粉状水泥，变成一种很强的胶合剂，而粉状水泥加水搅拌后遇到空气又会恢复原始的特性，凝固成坚硬的“石头”。

那么，我们看看山上和河底海底的石头，只要不是裸露在地表，别说50年不化，就是100年1000年甚至数千年也不会风化破碎。

其实，水泥也具有这种特性，建筑的房子墙体只要不被酸性物侵蚀，不被大风侵袭和烈日暴晒，一直埋在地下或淡水中，会数千年不开裂破碎，即便是暴露在地面，至少100年甚至数百年不会开裂破碎。

（四）、建筑使用的不是水泥而是用水泥和沙子、石子胶合的混凝土。

混凝土的学名叫“砼”，看看这个字的组成，就是“人工石子”，就是人工制作的石头，其坚硬牢固可想而知。

其实，水泥只是一种粘合剂，用它把沙子和石子胶合起来，制成混凝土，然后把混凝土浇注到钢筋框架中，凝固后就成为十分坚固的混凝土墙体。由于这种墙体被钢筋框架连成一体，就好比整个房子大楼用一块石头建成，过去农村盖的立木土坯房子都能住一百年，而现在这种钢筋混凝土连成一体的房子50年能倒塌吗？

二、影响水泥寿命的因素有哪些?

那么，钢筋混凝土房子真的就能100年甚至几百年上千年不倒塌吗？当然不是，不然为什么会有那么多建筑刚建好没几年就垮塌了呢？大家都不会忘记，1996年，重庆綦江县仅仅建造两年零322天的人行彩虹桥突然整体垮塌，造成40人死亡14人重伤的重大安全事故。

而原因就是豆腐渣工程。其实，现实中这种豆腐渣工程层出不穷。那么，影响建筑物或者水泥混凝土寿命的因素有哪些呢？而豆腐渣工程的主要原因就是材料和施工。

（一）、建筑材料

造房子使用的建筑很多，这里主要说水泥和混凝土。

水泥有耐压强度标准，比如，325，32.5R、425，42.5R、525，52.5R、625，62.5R。标号越高，强度越大。过去农村建房子，因为只有一二层，所以都使用325标号水泥，因为便宜。但后来，有承重柱和圈梁的时候，使用425标号水泥。现在，城市几十层大楼使用都是强度大的水泥。

如果你的房子或你购买的房子，开发商为了赚钱，使用低标号水泥，那使用寿命肯定要大打折扣。当然，里面的钢筋质量也很重要，如果开发商使用劣质钢材而且粗细不达标，甚至用竹子代替钢筋，那就是豆腐渣工程，房子的寿命估计50年也没有。

还有混凝土中使用的沙子，必须质量过关，首先要使用纯净的沙子，就是不能有黏土和其它杂质，质量要求高的沙子要粗点，而且要经过水洗，把里面的土质过滤出去。如果使用的沙子有黏土杂质，肯定影响使用寿命。

（二）、施工质量

施工质量也很重要。即便开发商使用的建筑材料都合格达标，但如果施工程序和质量出问题，房子的寿命也不会太长。

比如混凝土搅拌。过去农村盖房子，混凝土都是人工搅拌，就是按标准比例把沙子石子水泥放在一起搅拌均匀，再加水搅拌成混凝土使用，但人工制作时，如果由于不负责任，不按比例配置，搅拌不匀，都会影响混凝土质量。

混凝土在浇注墙体或房顶的时候需要通过振捣，使墙体内部混凝土不留空隙，密度越大，墙体越牢固，但人工振捣质量就很差，后来有了振捣器，质量好多了，但如果工人在振捣时候为了省力，振捣不到位，里面留下很多空隙，甚至成为蜂窝状，那凝固后的墙体质量就很差，承重力达不到，时间稍长就会发生垮塌。

另外就是施工环境和凝固时间。混凝土要在28天以后才能完全达到承重标准，在凝固过程中不能暴晒，缺水，不到凝固时间，就不能使用。比如，墙体浇注好后，有的开发商为了赶时间，不到凝固期就进入下一个施工程序，这也会影响混凝土寿命，也就是房子寿命。

（三）、人为破坏

第三个因素就是人为破坏。比如房子交付使用后，人为改变房子结构，拆掉部分承重墙，或者在现有房顶加盖建筑物。这些都会影响房子寿命。

三、商品房70年产权是怎么回事?

其实，我们所说的商品房70年、50年产权，指的不是房子的产权，而是房子下面基地的产权。

房子属于私有财产，具有永久性所有权，而房子下面的基地70年后，产权到期，国家会制定法律，再续交土地使用费就可以继续使用。

总之，说水泥只有50年寿命是不准确的，即便水泥的寿命只有50年，但制作成混凝土后，再加上钢筋框架，使用寿命会大大增加，只要使用的材料达标，施工质量达标，不是豆腐渣工程，一般房子100年以内完全没有问题。所以，大家买房子的时候，尽量选择有资质和实力而且信誉度高的大开发商，不要为了图便宜选择小开发商建造的房子。