一群“不速之客”的到来，困扰了两个家庭。房客说，屋子有蟑螂，卫生条件让人不满意，他有权解约合同。而房东认为，合同是实地看过房屋后，满意才签订的，单方面解约，需要承担违约责任。
王先生是西安人，今年7月初，通过中介公司，看中了位于小寨商圈的一套单元房。房租每月3900元，配套家具、家电都有。
根据约定，先交一个月的房租作为押金，同时再一次性交12个月的房租。
7月4日，王先生带着家人，与房东当面签订了租房合同。在请来专业保洁公司作业时，王先生发现，厨房的冰箱里有蟑螂，此外，在橱柜、卫生间等区域，也有不少蟑螂。“这样的卫生条件，我怎么住？”7月14日，王先生告诉记者，他家中不仅有老人，还有10个月大的婴儿，蟑螂的出现，说明房屋的卫生条件不达标，不适宜居住，“好在我们都没住进来，这么多蟑螂，我该怎么办？”
他将情况告知了房东，双方开始发微信沟通。“起初，房东让我买一些蟑螂药自行处理，”房东的说法，王先生并不认可，“冰箱中使用了蟑螂药，冰箱还能用吗？”
王先生提出解约，他认为，对于“合同解除”的内容，租房合同中有明确的要求，“甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同。”房东对此并不认可。对此，王先生准备通过法律程序来解决。
7月14日下午，记者电话联系到了房东李先生。他坦言，自己也被此事困扰了很久。“租房前，房客看过、检查过，最终才签了合同，”他说，这套房子此前就有人租赁，闲置了三个月才挂牌出租，自己曾清理过卫生。
房东介绍，从7月4日与房客签合同至今，他一直在履行合同义务，也多次通过中介公司协商，“房客单方要求解除合同的理由不能成立，需要交违约金。”他说，7月11日，房客已经将钥匙放在了小区物业，表明不愿再租了，对此，他此前通过中介公司，给出过两种解决方案。
目前最新的方案是，同意解除合同收回房屋，不过房客要承担违约责任。“押金不退还，作为违约金，此外，从签合同当天到7月11日为止，这段时间内的房租仍是需要交的。”
西安中环地产双生家忆中介公司丁白路分公司一位张姓经理向记者证实了此事，“我们一直在积极协调，但是调解无果。”
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