房产税出台后对房地产有何影响

在这一轮去库存的时间里面，各个城市都出了特别多的房地产相关政策，而我们谈论的最多的可能要数房产税的政策。

很多朋友指望房产税的出台能够降房价，能够让自己买得起房，能够让我国的房地产市场回归平稳。

那究竟房产税出台后，对房地产有着怎样的影响呢？

今天我们就一起来聊一聊，什么是房产税？房产税出台对房地产有何影响？

一，什么是房产税？房产税会正式出台吗？

高房价已经是我们不得不面对的一件事情了，有钱人的房子越来越多，买不起房的是越来越买不起。

于是这些年很多朋友都寄希望于房产税的出台，能够让房价降一降，能够让自己也有机会买得起房屋。

但是，大部分的朋友对房地产市场不够了解，对房产税也不够深入的认识。

房产税：主要是以房屋为征收对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

目前来看，我国的房产税在全国推行的难度较大，并没有全面的出台，也没有全面的实施。

只是在部分城市开始试点征收，比如在2011年1月28日的时候，上海重庆这两座城市开始试点征收房产税。

就目前的环境来看，房产税的试点可能将被扩容，可能将陆陆续续扩容到其他的城市。比如有传闻，我国房产税第二批试点城市，将会在杭州，以及一线城市，二线城市产生。

主要的作用就是平稳我国的高房价，让房地产市场回归健康平稳的发展，让我国的住房回归它原有的居住属性，减少它的金融属性。

二，房产税出台后，对房地产有何影响？

在第一大点，我们简单的了解了什么是房产税，也了解了目前房产税并没有完全的出台。

房产税只是在部分城市试点征收，而房产税的立法和出台，还在研究的阶段。

但不得不说，房产税正式出台，将会对我国的房地产带来一定的影响，我们一起来看一看。

第一，对开发商的影响。

任何一个房产政策的出台，对开发商的影响都是最大的，房产税对开发商的影响也是如此。

有了房产税，买房者会多缴纳一笔相关的费用，在买房的时候可能就会减少买房的数量，也可能会买相对面积较小的房子。

购房者会通过这样的方式来规避缴纳房产税的缴纳，或者少缴纳房产税缴纳。

那么，开发商的房子就会滞销，相比之前就会更难卖一些，去化率也会更低。

甚至，部分开发商为了帮助购房者免除缴纳房产税，在户型面积上做出相应的调整，从而打乱了之前的开发设计。

第二，对炒房者的影响。

我们所谓的炒房者，就是通过买房来短期卖出后获得增值收益。这些购房朋友在买房的时候，会考虑投入的成本，以及持有的成本。

房产税出台，让这些炒房者多了一部分持有成本，在很大程度上会让他们不再那么激进的买房。

他们在买房数量上会有所减少，会多留一些现金流，本身保障房子的安全性。

毕竟房产税的出台不仅仅让他们的持有成本增加，而且还让房子的价格有所滞涨。

说到底，房产税的出台会抑制部分炒房行为，会让部分炒房者退出房产投资的市场。

第三，对多套房持有者的影响。

有人买不起房，却有人拥有多套房，社会就是这样的不平衡。

多出来的房子虽然可以用于出租，但是按照我国目前的出租收益来看，大部分都不足2%。

如果房产税出台，很可能让这些租金收益还不足以缴纳房产税，这个时候多套房持有者就会重新思考房子了。

他们很可能会将自己多出来的房子，挂牌出售，减少房产税的征收。

那么，二手房市场就会增加供应量，在一定时间内可能会处于有价无市的状态，房子挂牌多，但卖不出去。

第四，对自住购房者的影响。

房产税的出台，其实对自住购房者的影响是最大的，尤其是情绪上。

无论是刚需购房者还是改善购房者，在他们看来房产税应该征收，那些炒房的朋友不应该征收自己的。

所以，他们的抱怨声也是特别大的，在买房的时候为了减少房产税的支出或者房产税的缴纳，他们会控制自己买入房子的面积大小。

尤其是刚需购房者，本来钱就不多，为了减少房产税的支出，他们可能会更加考虑那些小面积或者小户型的房子。

……

的确如此，房产税如果真的出台，在各个城市全面实行，会给我国的房地产带来一定的影响。

当然，对开发商，对炒房者，对多套房持有者，对自住买房人的影响不尽相同。

但不得不说，房产税出台增加了我们买房的成本，也增加了我们持有房屋的成本。

三，小结

总的来说，房产税出台，会对我国的房地产市场，带来一定的影响。

一方面，由于房产税的开征议息，手里多套房的持有者会因为持有成本的上升，可能会把闲置的房子推向市场，让市场的供应量增加。

另一方面，房产税的出台征收，也会让一些本来准备买大房子的人，顾及到未来长期的持有成本负担，降低房屋的面积，要求购买一些面积较小的房子。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，目前我国的房产税并没有正式的出台，只是在上海，重庆两个城市试点征收。

从两个城市征收房产税的情况来看，短期内会影响市场的购房情绪，但长期来看并没有改变我国的楼市走势。

我国的房价走势，仍然短期有政策决定，中期有土地供应决定，长期来看还由我们的人口决定。

我认为房地产市场是个蓄水池，里面存满了各行各业中流砥柱的毕生财产，倘若为了底层均富贵的心愿，贸然打破水池，使各行各业中流砥柱因杠杆破产，是不明智的政策选择。

底层要知道，世上没人会赠予你均富，只有通过自己的努力，几代人的努力而获取的阶级跃迁。不要成天幻想房价跌到自己买的起的程度，这是底层思维；多想想怎么努力、学什么技能才能买的起房，这才是准中产思维。

既然长期横盘就能将投机者踢出局，为何要刻意下跌而增加市场恐慌、房市崩溃的风险？六，在既有利益者的角度，收税是对既有资产盖了公章，毕竟最怕的不是收税，而是民粹和暴力剥夺。

结论，地产税是为了平复底层情绪，不是为了降低房价；刚需照常上车；既得利者算一算继续保有房产的收益率，不行的话套现寻找其它投资机会。