楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。
1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格
2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）
3、 楼面价越高，售价越高。
4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：
2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。
通常售价要达到楼面价2倍开发商才能赚钱，但是现在由于严格限价，开发商的售价很难达到楼面价的二倍，所以很多开发商都在控制成本上想办法。
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