北七家是哪？
北京正北五环外，地铁5号线终点站天通苑北站向北3公里。
北七家的房子还值得买吗？今天为什么探讨这个话题？以在朝阳望京区域、海淀中关村工作的购房者买房范围来看：
对于刚需上车的购房者，对他们比较合适的区域只有北京北部片区5环以外：东北五环为中央别墅区，豪宅的聚集；东五环为通州（北京城市副中心），如今房价可望不可及；西北五环和西五环房源比较少。
只有正北五环是兼具中关村和望京区域工作距离最合适的。也正因此，北五环房价要比南五环房价高很多。
在链家官网上搜索，现在北五环二手房价：回龙观片区均价4.7万每平米、霍营均价4.6万每平米、天通苑3.7万元每平米、北七家3.7万元每平米、西三旗5.6万元每平米、立水桥4.7万元每平米。
在这里请注意，对刚需购房者不要相信这个单价，这是平均价。这个价格或许跟自己预期能买到的房子相比都偏低。事实上，同一小区大户型房子单价低，小户型房子单价高。
所以比如天通苑的一套80平米的两居室，单价绝对在4万＋，甚至接近五万，而不是这里显示的3.7万元。
这几个区域相比较，都是不错的选择，因为都临地铁，但是房价也比较贵。
北七家相比较在房价相对低吸引低首付的购房者。与此同时，在几年前，未来科学城规划利好加持，也掀起该区域楼市一股热潮。
但是今天来看，北七家是一个比较鸡肋的区域。
鸡肋一：发展
未来科学城没有想象中发展起来，是不是个空架子还值得探讨，但是企业引进和工作机会还真不多。
鸡肋二：交通
因为北七家距离地铁3、4公里得距离，在不便利坐地铁的情况下就需要坐公交或自驾。
所以北七家人们进城必经的一条路：立汤路，立汤路有多拥挤？网上有一篇文章《世界5大“超级堵车”：两次发生在中国！》其中一次就是发生在立汤路。
还有网友说，立汤路其实只发生过一次堵车，而这一次直到现在也没有疏导成功过。
立汤路为什么这么堵？
有几点原因，一是人多，天通苑有亚洲最大的社区，而且天通苑外来人口也比较多，人多造成了立汤路长堵不畅；二是立汤路设计的不合理，几百米距离设计好几个红绿灯；三是本来很宽敞的大马路，绿化带隔离带占了了一小半的面积；还有一些路段的人行通道设计的也不合理。
大福亲身案例：大福去北七家，10次有8次会堵在立汤路，而且还是在周六日的时间。
除了立汤路，早晚高峰时候，横向的北清路也比较堵。
除此之外，地铁天通苑首站，排队上车的人流也是人山人海。
鸡肋三：居住环境
北七家从居住环境上，给人第一感觉是城乡结合部的感觉，相比较同价格房源的南城大兴区域的居住环境，相差的比较远。而大型商场只有立水桥的龙德广场。
近几年北京楼市一直喊北京发展向南的口号，南城是在加快发展。
所以综合来看，北七家在北京各个区域的楼市上逐渐失去了地位。
事实上，居住环境也好，未来科学城的发展也好，对北七家人们来说最大的问题就是交通！交通！交通！
北七家人们苦地铁太久矣！！！
如果交通得到改善，北七家人们在居住地到地铁能在1500米内，北七家是最值得购买的区域。
那么北七家未来会有地铁吗？
根据网上流露出来的17支线的地铁规划图，北七家地铁是有希望的。还有传说中的北部联络线。不过基本都是在5年以后。
最后看一下北七家区域当前在售的房源：
今年还没有新开盘的楼盘，基本都是去年的，目前有
① 在北七家镇政府的位置有 金辰府，均价在 47000元/m²，主力户型是三居(建面89㎡) 四居(建面143㎡）
② 在昌平立汤路与北清路交汇·向东800米有和悦华玺，户型有四居(建面129㎡) 二居(建面79㎡) 三居(建面89㎡)，价格在650万元/套起。
③立汤路与北清路交汇·向东800米还有华润理想国，均价44235元每平米。
均为(清盘特价)房源，想必户型、朝向、楼层也不是很理想。
再看一下北七家区域的二手房：
北七家区域的房源，大福按照北七家镇政府来划分：北七家镇政府以南比较多，有名佳花园、名流花园、王府花园、翡翠公园、威尼斯花园等，均价在3万多。北七家镇政府以北的二手房相对比较少，在这里提一下北亚花园，未来有地铁规划。
（文中图片源于网络）
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