1.别墅区周边的配套设施一般是欠发展的，别墅区的入住率普遍不高，对于周围商业（尤其是生活性消费为主的，便利店，小餐馆，农贸市场之类的）的成长很不利；2.别墅区一般不会有什么好学区，好一点的情况是配有私立的学校，一般建校时间较短，学费偏高，教学质量基本靠开发商鼓吹。3.联排。。对于一般的联排来说，庭院和车位是冲突的，尤其是入户方向的庭院，一般都会被车位占掉一半左右，题主想要的庭院兼得，一般也就是后院还有些意义。而且一般的联排中间户居住品质，在我看来是不如大平层的，很多面积都用做交通空间，大进深小面宽，中部采光条件堪忧。4.最后说个最近项目遇到的情况，施工方。别墅项目总量小，技术难度相较高层来说比较低，但户型变化多，需要现场处理的节点千变万化。在这种背景下，一般来说，别墅项目的施工方一般专业性和实力是比一般高层的施工方差的多（大的施工单位看不上，单位时间工程量完全入不了他们的法眼。。），也就造成了看似定位更高的确实更差的施工单位搞定的。。然后说几点题主题问题中体现的考虑不周全的点：a，在购房时，不要单纯考虑居住品质之间的差异，这只是一个方面，但远不是全部，更全面的是这个房子购买后带来的生活状态（这个经常是受一些因素影响，比如交通便利性，离商业中心距离，日常消费的完备性，学区房等…）其实从学区房的出现就可以看出，房子带来的附加价值很多时候是比房子本身更重要的。b.两代居的概念，在住宅的方案阶段并不是很新的概念，虽然市面上我还真不太知道。。关于户型选择上，两户都是140的大平层在我看来是太浪费了。140舒适三房 90～100舒适二房（老人居）比较符合两代居的需求，老年人的多人起居需求（多人聚餐，聚会等）并不那么强烈，90～100平的户型足以满足，如果家族的规模非同一般，也可以在题主家操办不是？三个居室也并不是那么重要，尤其是题主就住在附近的情况。而且过大的房子也会给日常清理带来压力，更重要的是更容易滋生孤独感。其实不用纠结在楼上下或对门，在一个小区就足够方便互相照顾了。再次，以上的评论很多都是针对一般性的讨论，如果和实际情况有出入，欢迎进一步讨论。
取决你的目的是什么
第一如果单纯投资可以考虑留住几套功能性比较强的小户型，比如小套三，这样的房子投资性价比比较高 后期容易出手，但是投资房产，房产也是商品 商品就有一个超旧和淘汰的一个过程，手里的小户型在一定的年头或则合理的时机是还是要换代的 不然会被市场淘汰，投资价值会越来越低。所以适当的更新手里的资产是投资房产很重要的一个点。
第二别墅的价值，现在市区基本已经不会在批别墅用地了 所以城市别墅基本保有量的基数也就这样了 以后别墅的区域基本都在远郊了 远郊别墅投资价值是有的 不过对于产品本身的要求比较高，所以投资一般很少投资远郊纯别墅 反而养老别墅和旅居别墅价值更高一点 还是那句话别墅的投资存在机会主义，自己住的考虑多一些
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