随着城市的不断发展，商品房拆迁已经成为了一个日益普遍的话题。但是，由于涉及到业主的权益问题，商品房拆迁需要遵循一定的法律程序。那么，商品房拆迁是否需要全体业主的同意呢？
首先，根据我国《物权法》的规定，商品房拆迁必须经过业主的同意。这意味着，在任何情况下，拆迁方都需要与每位业主进行协商，并获得他们的书面同意。如果业主对拆迁方案有异议，则拆迁方必须重新制定拆迁方案，或者寻求法律途径解决争议。
但是，在实际操作中，由于业主的数量较多，全体业主同意的难度较大，因此可以采取部分业主同意的方式进行拆迁。在这种情况下，拆迁方需要制定详细的拆迁方案，并保证拆迁过程中不影响未同意业主的合法权益。同时，未同意业主可以向法院提起诉讼，要求保护自己的权益。
总之，商品房拆迁需要遵循法律程序，并获得业主的同意。如果全体业主无法同意，可以采取部分业主同意的方式进行拆迁。在拆迁过程中，拆迁方需要保证所有业主的合法权益，同时未同意业主也有权向法院维护自己的权益。
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